“工業上樓”項目效果圖。（福興經濟開發區管委會供圖）

　　9月1日，隨著A2-B地塊完成土拍，福興經濟開發區綜合開發樣板工程首個“工業上樓”項目按下啟動鍵，進入設計方案報批階段，計劃年內動工，將磁吸產業鏈上下游，打造6萬平方米的光電產業園。

　　“工業上樓”廠房為何建、怎么建，怎么用？帶著這些問題，記者逐一進行了解。

　　打造綜合開發樣板實現工業用地“突圍”

　　“工業上樓”是福興經濟開發區加快城市綜合開發、推動工業用地有機更新的重點項目。

　　為何建？3.55平方公里的開發區，是城區發展工業的“主戰場”，在土地面積有限情況下，“工業上樓”向天要地，為發展實體經濟找到“破題”路徑。

　　“工業上樓”又稱“垂直工廠”，顧名思義，就是將平面的工廠搬到樓上。通過向天要地，實現占地面積不變，建筑面積倍增，提升單位面積土地效益。

　　據福興經濟開發區項目相關負責人介紹，A2-B地塊原本是南方建材市場，以粗放型的倉儲物流為主，地塊收儲出讓后，土地容積率從1.7提升至3.0，可建筑面積擴大近一倍。該項目計劃新建5棟建筑，其中3棟為8層~10層廠房，1棟配套公寓和商務辦公樓，總建筑面積6萬平方米，在占地面積不變情況下成功“突圍”。

　　根據福興經濟開發區及周邊片區城市綜合開發樣板工程的“藍圖”，開發區建載體、拓增量，通過收儲提升、企業自主提升、“政府+企業”等多種模式盤活現有低效載體，釋放更多產業發展空間，用于建設標準廠房、園區共享、保障性住房配套等，已建成及在建載體面積超100萬平方米，湖塘科創園、晉安三創中心等產業園區全面招商。

　　引入深圳先進經驗打造“工業上樓”標桿

　　怎么建？“上樓”是系統問題，“摩天工廠”并非簡單的堆疊，將生產空間從平面轉換為立體，建筑的承重、層高、柱距、垂直運輸、用電等都是企業入駐著重考慮的因素。

　　前期，政府和企業共同走訪調研園區企業對廠房特性等要求，形成了“工業上樓”調研報告，邀請上海、深圳等地的專家學者出謀劃策，并引進深圳著名的“工業上樓”設計團隊——筑博設計，制定《高標準廠房建設指引》。

　　“項目大量采用裝配式建造，將其打造為福州‘工業上樓’標桿項目。”園區開發運營商、工業園區集團項目相關負責人說。

　　為了適應大型設備上樓和工業生產，“摩天工廠”要承受更重的荷載、開辟更大的生產空間，承擔更大的用電荷載。廠房一層層高達7.5米，二樓以上層高在4.5米~ 5.6米。

　　值得一提的是，大樓將安裝2臺載重3噸、5噸的貨梯。同時在2層及以上樓層開辟至少4米×3.5米的吊裝口，便于大型設備的入場吊裝。

　　打造6萬平方米光電產業園一棟樓就是一條鏈

　　怎么用？“摩天工廠”建成后，將由政府100%回購，通過低租金招引光電上下游企業入駐生產，打造6萬平方米光電產業園，實現“一棟樓就是一條鏈”。“企業拎包入住，無需前期投入，將破解城區土地成本過高，讓實體制造業能夠輕資產運營，把更多的流動資金投入到生產研發。”上述負責人表示。

　　福興經濟開發區以光電為主導產業，拓展形成軟件信息、總部經濟等產業集群，正著力在智能制造、都市型產業上發力，轉變傳統城郊型工業模式，筑起轉型升級新高地。

　　在政企合作筑巢外，“老朋友”也積極參與園區更新。宏捷物流利用自有土地新建宏捷長租公寓，德通金屬應用最新用地政策建設智能研發總部，涉足高端設備和智能制造業。通過精準企業用地需求，永正檢測、天盟數碼、德藝文創、宏捷物流、未來無線等民營企業項目精準落地，未來無線總部、永正檢測總部大樓等相繼落成。

　　“未來，開發區還將新建100萬平方米高標準產業載體，為光電、軟件信息、智能制造等創新型產業提供充裕的載體空間，融入福州科創走廊建設，打造科創高地和產城人融合示范園區。”福興經濟開發區管委會相關負責人說。