不動產(chǎn)處置，向來是法院執(zhí)行工作中的難點(diǎn)問題。近日，晉安法院完成全省首例不動產(chǎn)“帶封過戶”，實(shí)現(xiàn)“法院監(jiān)管+平臺自售+帶封過戶”模式的成功落地，為財(cái)產(chǎn)處置提供了全新路徑。

原來，林某與施某因借款事宜產(chǎn)生糾紛，經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成由施某分期償還借款本金120萬元及利息的調(diào)解協(xié)議。然而，施某隨后并未依約還款，案件也進(jìn)入執(zhí)行程序。法院根據(jù)申請，查封了施某名下的一處房產(chǎn)，如何處置這套房產(chǎn)卻讓雙方犯了難。

“不動產(chǎn)要轉(zhuǎn)換為金錢，需要經(jīng)過司法拍賣。然而，司法拍賣用時(shí)較長，且在實(shí)踐過程中，拍賣所得往往更低，綜合考慮，對雙方都有不利。”晉安法院相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹。

為推動案結(jié)事了，減少雙方損失，針對此類情況，晉安法院已于去年推出了“法院監(jiān)管+委托平臺自售”的模式，在法院監(jiān)管下由被執(zhí)行人自行處置房產(chǎn)，并將拍賣款轉(zhuǎn)交執(zhí)行人。“這樣會比司法拍賣價(jià)格更高，也能減少我的損失。”了解這一模式后，施某欣然接受。

然而，案件進(jìn)入自行處置程序后，林某卻突然發(fā)現(xiàn)了一絲隱患：該房產(chǎn)仍有13萬元貸款未能還清。若要完成自行收買，便需要申請執(zhí)行人先行申請解封房產(chǎn)，才可交易過戶。

但這就帶來了一段時(shí)間的“查封真空”，若該房產(chǎn)因其他隱性債務(wù)再遭到另行查封，交易就無法順利完成，林某也將失去再次處置房產(chǎn)的權(quán)利。了解這一情況后，經(jīng)辦法官創(chuàng)新提出了“帶封過戶”新模式。

據(jù)悉，帶封過戶，即指在執(zhí)行程序中，對符合一定條件的被查封不動產(chǎn)，在人民法院的監(jiān)管下，由債務(wù)人自行出售，并在查封狀態(tài)下進(jìn)行過戶登記，過戶完成后再行解封。這保證了不動產(chǎn)在查封狀態(tài)下直接完成過戶，避免執(zhí)行權(quán)的“空窗期”，保障交易安全。

最終，該房產(chǎn)于一個月后順利成交，所得款項(xiàng)68萬元全部匯入法院監(jiān)管賬戶。“這處房產(chǎn)，根據(jù)各個中介的掛網(wǎng)價(jià)格，市場價(jià)值基本在70萬元左右，可以說沒有折損太多價(jià)值，為雙方都減少了損失。”經(jīng)辦法官鄭俊雄介紹。