舊廠房轉型升級為寫字樓

　　晉安區索高廣場“退二進三”實現華麗轉身，連續4年上繳稅收超2億元，平均每平方米年創稅1萬元。

　　沒有摩天高樓，也看不到車水馬龍，這里更像是一處安靜的住宅小區，4棟5層高的建筑錯落有致。如果不是“掌門人”林輝的介紹，記者根本無法想象，就是這幾棟總面積2萬余平方米的普通樓房，創造的價值卻高得驚人——連續4年上繳稅收超2億元，平均每平方米年創稅1萬元!

　　這個“納稅大戶”，便是坐落于晉安區秀山路的索高廣場。然而，2010年之前，同樣的地方、同等的面積，這里年上繳稅收只有區區400多萬元，而1年之后，稅收就增長了40多倍!這樣的奇跡是如何做到的呢?

　　上世紀90年代初，電子制造業方興未艾。看到商機的“福清哥”林輝，在當時還算城郊的新店購置土地，一手創辦了福州琴聲電子有限公司。到2010年，隨著城市化進程的加速，新店鎮已成為一個熱鬧的新生活圈。二環路、三環路、繞城高速等圍聚，形成快速交通路網。而此時，受經濟下行和制造業低迷的影響，琴聲電子這個昔日的“納稅能手”，也步入發展的瓶頸期。

　　2010年下半年，省里提出，加快推進小城鎮改革發展，抓緊研究舊廠房、舊集鎮、舊村莊改造政策。這讓林輝眼前一亮。他研究了香港、臺灣等地的發展案例，發現隨著成本增加，工業企業外遷是必然趨勢，許多城市里的廠房經過改造，變成了寸土寸金的寫字樓。

　　干了20年制造業的林輝，“退二進三”轉行干起了“總部經濟”。他把琴聲電子的生產線外遷到廣東，自行投入5000萬元，把廠房改造成為寫字樓，琴聲電子搖身一變成為“索高廣場”，于2011年上半年正式投入運營。

　　主營DIY小家具的電商公司“惠樂家”是首批進駐“索高”的企業。“這里交通便利，租金卻比五四路的寫字樓便宜了一半多。而且停車位多，環境和物業管理都不錯。”“惠樂家”總經理肖宇翔介紹，4年來，公司人員總數始終保持在40人左右，但銷售額連年倍增，2012年銷售總額六七百萬元，2013年近3000萬元，2014年近6000萬元，今年有望破億，3年內有望再翻一番。

　　在索高廣場，像“惠樂家”這樣高成長性的優質企業還有很多。當周邊區域還有百余萬平方米寫字樓處于空置時，索高廣場不僅“一鋪難求”，還云集萬科、四創、順豐速運、福建一建等多家知名企業的區域總部、營銷總部、售后總部，年繳稅收保持在2億元以上。

　　為扶持、鼓勵像索高廣場這樣的企業轉型范本，2012年，晉安區出臺了對納稅大戶的稅收獎勵政策。以索高廣場為例，不僅入駐企業可以享受稅收返還，運營方也能享受稅收獎勵。今年，晉安區又相繼出臺“加快推動樓宇經濟發展的實施意見”“關于進一步加快產業轉型升級的實施意見”等一攬子利好政策。以樓宇經濟為主體的高端現代服務業，將成為晉安區產業轉型升級的一大主攻方向。

　　政府給“甜頭”，企業越“轉”越有勁。目前，林輝已將索高廣場的轉型經驗，成功“嫁接”到琴聲電子位于繞城高速旁的另一處廠房。

　　這片占地面積約18畝的園區，將改造為琴聲商務廣場，建設7棟辦公大樓、創業公寓樓。全部工程預計本月底完工，并全面啟動招商。這里也是市政府認定的“電子商務科技孵化器”，菜籃子電商“生態谷”等企業已先行入駐。“我們將成為中小微企業的孵化器、高成長性企業的加速器、大學生的創業推手。”林輝介紹，琴聲商務廣場全部投入運營后，有望培育孵化高新企業數十家，增加產值數十億元、創稅數億元。

　　采訪手記

　　主動才有出路

　　對于轉型，林輝的思路始終十分清晰。當制造業步入低迷時，“琴聲”毅然“斷臂求生”，主動“退二進三”，迎來了“索高”的“涅槃”，盤活了整盤棋。清醒的認識，精準的市場研判，讓企業在轉型升級的浪潮中占得了先機，贏得了商機。

　　企業轉，則全局轉;企業升級，則產業升級。作為產業轉型升級的主力軍，企業的主體作用如何發揮?“索高”的實踐告訴我們，企業必須主動出擊，才能內生出發展的動力，政府的一系列引導扶持政策才能更好地發揮實效。

　　主動才有出路，期待更多的“索高”涌現。