新增的樓宇如何招商?福州晉安區引進優質企業，推動創新發展，為轉型升級提供有力支撐。目前，全區年納稅1000萬元以上樓宇12幢，5000萬元以上3幢,1億元以上2幢。

　　“我們去年底入駐這里，租用場地1700平方米。今年一季度，已納稅380萬元，全年有望超過2500萬元。算下來，就是一平方米年納稅約1.5萬元?！苯?，在福州晉安區盛輝國際總部大樓內，福建喜相逢汽車服務股份有限公司董事會秘書潘秋告訴記者。

　　成立于2007年的喜相逢，近年來創新推出汽車融資租賃(俗稱“以租代購”)模式，發展迅猛，業務也由福州逐步擴展到全國各地。2015年12月，喜相逢在新三板掛牌上市，成為中國汽車融資租賃第一股。

　　“公司發展壯大了，我們一直想尋找一個穩定的總部基地。去年底，正好看到盛輝國際在招商，場地大、配套好，處在三環化工路出口，交通便捷，而且區政府服務也到位，我們就簽約入駐了?！迸饲镎f。

　　引進優質企業，建設總部大樓，這是近年來晉安區大力發展樓宇經濟、“稅源經濟”的一個縮影。目前，晉安全區年納稅1000萬元以上的樓宇有12幢，5000萬元以上的有3幢，上億元的有2幢。這也為晉安區補發展短板，深化供給側改革，實現轉型升級提供了有力支撐。

　　晉安區由原來的福州市郊區變身而來，區內有不少工業區、老工廠。隨著福州“東進南下、沿江向?！背鞘幸巹澋膶嵤?，加之土地資源、生態環保等方面的約束，原有的工業支撐發展戰略已不適應新形勢的需要。“我們必須把發展重點轉移到第三產業上來。通過‘退二進三’、騰籠換鳥，大力發展商貿、文化創意、互聯網+等現代服務業和新興產業，實現轉型升級?！睍x安區委書記林峰說。

　　為此，近年來，晉安區對60多家規上工業企業實施“退二進三”，并結合舊屋區改造，轉型和新增商業樓宇(園區)72幢(個)，總面積約226萬平方米。區內已形成五四北、東二環、世歐王莊等六大商圈，建成金城98創意園、閩臺AD創意園、索高廣場等六大園區，建成盛輝、盛豐、泰禾等五座總部大樓。

　　引鳳

　　新增的樓宇(園區)如何招到商、招好商，如何順利見效益?

　　晉安區首先做的就是科學規劃布局，區分功能定位，有針對性地精準招商。如五四北、東二環區域，針對周邊居民區多、人流量大的特色，重點發展商貿服務業;位于三環路邊的盛輝、盛豐等大樓，根據區位、交通優勢，重點發展總部經濟;緊鄰五四北泰禾廣場的幾個園區，重點發展文化創意產業。

　　閩臺AD創意產業園系國家級廣告園區，約50畝的一期項目于2013年投用，引進了上海唐瑪國際機構等優質廣告企業36家，2015年實現總產值13億元，累計完成各項稅收約1892萬元。2015年，30畝的二期項目開始對外招商，目前有20余家企業入駐，

　　包括福州新電廣傳媒有限公司、福建華揚盛鼎數字傳媒有限公司等。二期全部投用后，預計可實現產值30億元，年稅收4000多萬元，新增就業崗位3000多人。

　　“我們產業園總體招商比較順利，除了政策優惠之外，最主要的就是發揮了集聚效應。從事廣告創意的各類優質企業和優秀人才，都集中到這里，近距離交流學習，更能激蕩起頭腦風暴，激發出更好的創意?！遍}臺AD廣告創意產業園執行董事長吳啟敏說。

　　要想招到商，讓樓宇經濟發力，還得有高優的政府服務。針對區域經濟發展新態勢，晉安區于2015年3月專門成立了區樓宇經濟工作辦公室。同時，全區各鎮街分別引進了一家商務秘書中介機構，為入駐企業提供一站式、保姆式服務。入駐企業只要提交相關資料，服務人員就可免費代辦相關手續。

　　對于優質企業，晉安區領導主動上門，邀請其落戶晉安。去年底，聽說喜相逢有意尋找場地作為總部，區領導登門拜訪，介紹政策，闡明利好，并將其牽線給盛輝集團。“作為企業，我們最希望落戶一個地方的程序和手續越簡單越好。我們提交了相關材料，區樓宇辦和鼓山鎮的代辦人員很快就幫我們辦好了，效率很高?！迸饲镎f。

　　對發展樓宇經濟、總部經濟過程中出現的問題，晉安區還結合深化“企業服務月”活動，及時加以解決。今年3月，福晟集團提出，希望在其位于福興開發區的福晟大廈附近增設公交站，以方便入駐企業員工上下班，晉安區馬上對接福州市有關部門，一周就圓滿解決了。今年初以來，區里共收集企業提請協調解決的問題240個，目前已解決115個，另外125個正在協調解決。

　　精準定位，服務支撐，發展有力。目前，晉安區轉型和新增的商業樓宇(園區)已招租面積約160.9萬平方米，入駐企業3522家，剩下65.1萬平方米樓宇正在招商。