榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓效果圖。

　　離農(nóng)歷新年還有10多天，福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村的村民們就收到了沉甸甸的新年“賀禮”。這份“賀禮”，同樣也是為在晉安、鼓樓上班的市民準(zhǔn)備的。

　　昨日上午，“禮物”在不少村民的見證下“拆封”。作為我市首批利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的5個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目之一，地處戰(zhàn)峰村的榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓率先開建，在展現(xiàn)“晉安速度”、做好民生課題的同時(shí)，更為盤活農(nóng)村集體用地找到新出路。

　　樣板引路

　　“沒(méi)想到村里的地還能有這樣的好用處。”“盼著早點(diǎn)建好，讓年輕人住得舒心。”昨日，在上柳路西側(cè)、晉安區(qū)青少年校外體育活動(dòng)中心北側(cè)的榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓開工現(xiàn)場(chǎng)，村民們開心聊天。“看到村民們的笑臉，我覺得這幾個(gè)月我們的工作沒(méi)白做。”新店鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)鄭忠棋說(shuō)。

　　原來(lái)，榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目啟動(dòng)之初，村民們有不少質(zhì)疑。對(duì)此，晉安區(qū)委、區(qū)政府高度重視，把解疑釋惑作為重點(diǎn)工作，由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭，對(duì)接小組在村里駐扎，與村民面對(duì)面講政策、理細(xì)節(jié)、解難題。村民們的疑慮逐步消除，為項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)鋪平道路。

　　為給“好項(xiàng)目”找到“好東家”，晉安區(qū)、新店鎮(zhèn)也花了不少心思。鄭忠棋告訴記者，經(jīng)過(guò)磋商性談判招標(biāo)，一番比選后，方案最實(shí)在、最適合村內(nèi)實(shí)際情況的市城投建筑有限公司中標(biāo)，“這家公司是市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司下屬企業(yè)，在融資、房屋建設(shè)、裝修配套及運(yùn)營(yíng)管理上都有可取經(jīng)驗(yàn)，把村里的地交給他們，我們放心”。

　　去年下半年開始，土地選址、審批等環(huán)節(jié)緊密銜接，在自然資源與規(guī)劃等相關(guān)部門的配合下，項(xiàng)目攻堅(jiān)一路“綠燈”。得益于政府部門和村民的支持配合，6500平方米的倉(cāng)儲(chǔ)用房也在3天內(nèi)拆除完畢，為項(xiàng)目讓路。

　　記者了解到，這樣的集體用地新模式，能讓村財(cái)收入“壯實(shí)”不少。“戰(zhàn)峰村是城中村，拆遷后村里產(chǎn)業(yè)較少。這樣村企合作的方式，平均每年能給村里帶來(lái)約100萬(wàn)元的固定收益。”鄭忠棋給記者算了一筆賬，按建設(shè)期2年、運(yùn)營(yíng)期50年算，運(yùn)營(yíng)期結(jié)束后，項(xiàng)目將無(wú)償移交給戰(zhàn)峰村經(jīng)濟(jì)合作社，成為村里的“固定資產(chǎn)”。

　　昨日，新店鎮(zhèn)其余27個(gè)村的村干部也去現(xiàn)場(chǎng)觀摩學(xué)習(xí)，并對(duì)這一集體用地利用的新模式連連點(diǎn)贊。“作為‘樣板’，戰(zhàn)峰村的好經(jīng)驗(yàn)也能給今后盤活農(nóng)村集體用地提供借鑒。”鄭忠棋說(shuō)。

　　品質(zhì)為先 民生項(xiàng)目造精品

　　伴著給力的“晉安速度”，按照“安全、舒適、智能”的定位，榕寓·戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓正全力邁開建設(shè)步伐，將在明年內(nèi)全面建成。

　　市城投建筑有限公司投資運(yùn)營(yíng)部主管楊帆表示，項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)長(zhǎng)租公寓2棟，層高14層至18層，將提供約500套租賃住房，“以面積二三十平方米的單居室為主、兩居室套房為輔，主要滿足晉安區(qū)及地鐵1號(hào)線沿線上班族、教師、高校畢業(yè)生等年輕人群的住房需求，也能為拆遷居民提供住房過(guò)渡”。

　　項(xiàng)目按精裝修定位，家具等配套一應(yīng)俱全，讓租戶們拎包入住，解決他們的后顧之憂。“項(xiàng)目名叫‘榕寓’，希望能給這些‘新福州人’滿滿家的溫暖。”楊帆說(shuō)，項(xiàng)目將引入社區(qū)文化概念，除專業(yè)物管進(jìn)駐外，還配套有便民商業(yè)、公共會(huì)客廳、咖啡吧、健身房等區(qū)域，滿足不同人群所需。

　　在周邊配套方面，有在“10分鐘距離圈”的五四北泰禾廣場(chǎng)，還有正在建設(shè)的省婦產(chǎn)醫(yī)院，項(xiàng)目還將申請(qǐng)配套1條直達(dá)地鐵1號(hào)線象峰站的公交接駁線路，讓租戶們生活無(wú)憂。至于大家最關(guān)心的租金問(wèn)題，項(xiàng)目也考慮周到。“公寓租金水平將統(tǒng)籌考慮區(qū)位和市場(chǎng)需求等因素，參考周邊水平，與社會(huì)房屋租賃市場(chǎng)接軌，不高于周邊市場(chǎng)價(jià)。”楊帆說(shuō)。

　　隨著開工號(hào)角吹響，項(xiàng)目的地質(zhì)勘測(cè)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建等工作也陸續(xù)展開，6月可進(jìn)入大規(guī)模施工階段。按精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化原則，明年底，嶄新的公寓樓就將全面建成，迎來(lái)首批租戶。