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　　昨日上午，福州市2019年第九次土地拍賣活動在福州市公共資源交易服務中心舉行，成功出讓9幅國有建設用地使用權，出讓總面積約400畝，成交總價約78億元。

　　7幅住宅用地爭奪激烈

　　作為2019年福州城區土地拍賣收官之戰，昨日的拍賣活動競價非常激烈。

　　首先拍賣的是宗地2019-66號，即晉安區前橫北路西側、塔頭路北側的橫嶼組團H11地塊，面積55987平方米，用途為住宅用地，起始價14.42億元。該地塊共有8家競買人報名。經過93輪競價，福建保利投資發展有限公司以19.02億元競得該地塊，平均樓面地價15442元/平方米。該地塊須建設可建住宅建筑總面積60%的安置型商品住房，按照17702元/平方米均價銷售，由市政府指定對象購買。

　　宗地2019-67號是晉安區前橫路與后嶼路交叉口西南側的后嶼片區舊改地塊二，面積29429平方米，用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地，起始價7.94億元。該地塊共有6家競買人報名。經過66輪競價，福建日出東海投資有限公司以9.89億元競得該地塊，平均樓面地價13443元/平方米。該地塊須建設可建住宅建筑總面積70%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均價銷售，由市政府指定對象購買。其商業、商務建筑面積不少于10000平方米且不超過11000平方米。

　　宗地2019-68號是晉安區岳峰北路東側、塔頭路南側的塔頭新區七期地塊四，面積9348平方米，用途為住宅用地，起始價2.29億元。經過28輪競價，福建恒宇創泓投資有限公司以3.15億元競得該地塊，平均樓面地價14040元/平方米。該地塊須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售，由市政府指定對象購買。

　　宗地2019-69號是晉安區化工路南側的塔頭新區七期地塊六，面積27821平方米，用途為住宅用地、商服（商業）用地、公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價6.82億元。經過44輪競價，福州建工（集團）總公司與福州市建筑設計院聯合以8.11億元競得該地塊，平均樓面地價10757元/平方米。該地塊商業建筑面積不少于15000平方米且不超過16000平方米；須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售，由市政府指定對象購買；須建設商業建筑面積5000平方米及停車位30個，由市政府指定單位回購，商業建筑回購價格按成交樓面地價+建安成本3400元/平方米確定，車位回購單價按照19.92萬元/個確定。

　　宗地2019-70號是晉安區岳峰路北側、東二環西側的塔頭新區七期地塊八，面積31171平方米，用途為住宅用地，起始價9.62億元。該地塊有6家競買人報名。經過70輪競價，中建嘉和地產有限公司以11.69億元競得該地塊，平均樓面地價12501元/平方米。該地塊須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售，由市政府指定對象購買。

　　宗地2019-71號是晉安區三八路西側的金雞新苑五期地塊，選址面積73024平方米，出讓面積63660平方米，用途為住宅用地、商服（商業）用地，起始價14.79億元。經過71輪競價，福州藍逸嶼置業有限公司以18.29億元競得該地塊，平均樓面地價12942元/平方米。該地塊須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房，按照18430元/平方米均價銷售，由市政府指定對象購買；須建設商業建筑面積9000平方米及停車位36個，由市政府指定單位回購，商業建筑回購價格按成交樓面地價+建安成本3400元/平方米確定，車位回購單價按照19.03萬元/個確定。

　　宗地2019-72號是鼓樓區溫泉路西側、外貿中心酒店東側的過洋垱舊改地塊，面積12335平方米，用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地，起始價3.68億元。該地塊共有8家競買人報名。經過20輪競價，福清融灣投資有限公司以5.78億元競得該地塊，平均樓面地價17355元/平方米。該地塊商業、商務建筑面積不低于3000平方米且不超過4000平方米；須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均價銷售，由市政府指定對象購買；須建設商業建筑面積1500平方米，由市政府指定單位按照成交樓面地價+建安成本3400元/平方米回購。

　　兩幅用地底價成交

　　宗地2019-73號是晉安區益鳳物流園的益鳳出讓地塊六，面積26533平方米，用途為工礦倉儲（物流倉儲）用地，起始價1.5億元。福建省物資儲運有限公司以1.5億元競得該地塊。

　　宗地2019-74號是晉安區益鳳物流園西側發展出讓地塊，面積10332平方米，用途為工業用地，起始價5810萬元。福州鐵建建筑有限公司以5810萬元競得該地塊。

　　9家企業首現福州市場

　　業內人士分析，本次拍賣情況顯示，企業拿地積極性較高，普遍看好福州市場。本次拍賣吸引了29家競買人參與競買，其中，9家企業是首次出現在福州市場。

　　本次拍賣結果顯示，安置型商品住房用地仍是市場主角。隨著安置型商品住房項目出讓條件日趨優化，地塊吸引力不斷提升，社會資本積極參與競買，不乏保利、中海、正榮等知名企業。

　　本次出讓7宗安置型商品住房用地，用地面積345畝，可提供安置房源約44萬平方米，能夠有效推進安置型商品住房項目建設，保障群眾回遷進度。

　　今年以來，福州市累計公開出讓土地4316畝，有效滿足群眾住房、產業發展和民生補短板項目等各類用地需求，房地產市場健康平穩發展。

　　2020年，福州市還將有序推出3000畝以上各類經營性及社會事業項目用地，同時，持續加大舊屋區改造土地出讓力度，滿足涉遷群眾安置需求，保持房地產市場健康穩定發展。