日常生活中，業(yè)主逾期交納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有的是因未實(shí)際居住而不愿交納，有的則是由于物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量和管理水平不到位，導(dǎo)致業(yè)主存在不滿情緒。這種情形下，物業(yè)公司有權(quán)通過(guò)停水、斷電的手段，向業(yè)主催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)？近日，晉安法院審理了這樣一起案件。

　　原告唐某系晉安區(qū)某大廈業(yè)主，該大廈一直以來(lái)由物業(yè)公司代收水費(fèi)。2017年7月起，唐某未再繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及戶內(nèi)水費(fèi)、公攤水電費(fèi)等，物業(yè)公司用多種方式、多次催繳均未果。

　　2022年9月，物業(yè)公司拆除了唐某房屋的專用水表。唐某認(rèn)為物業(yè)公司的行為已嚴(yán)重影響到其對(duì)房屋的正常使用管理，經(jīng)多方協(xié)調(diào)，物業(yè)公司仍拒絕將水表恢復(fù)原狀，唐某便向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決物業(yè)公司對(duì)專用水表恢復(fù)原狀，并恢復(fù)供水。

　　法院審理認(rèn)為，《民法典》規(guī)定，用戶拒不交納水費(fèi)、電費(fèi)，經(jīng)催告用水、用電人在合理期限內(nèi)仍不支付水費(fèi)、電費(fèi)和違約金的，供水、供電人可以按照國(guó)家規(guī)定的程序中止供水、供電。因此采取停水、停電措施是供水、供電單位的權(quán)利，且該權(quán)利的行使需要事先經(jīng)過(guò)催告和通知的程序。本案中，物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)人，雖然受供水單位委托代收水費(fèi)，但并沒(méi)有取代供水單位成為供水合同當(dāng)事人，因此不能利用物業(yè)服務(wù)人的便利條件以業(yè)主欠費(fèi)為由擅自停水、停電，侵害業(yè)主的用水、用電權(quán)益。

　　最終，法院判決：物業(yè)公司應(yīng)于判決生效之日起三日內(nèi)將唐某單元房的專用水表恢復(fù)原狀、恢復(fù)供水。