記者昨日獲悉，本月起福州試點(diǎn)住房“以舊換新”，住房拆遷家庭可將手中的拆遷安置房源置換成主城區(qū)商品房。

　　近日，市民何女士通過福房通不動(dòng)產(chǎn)一站式服務(wù)平臺(tái)辦理手續(xù)，將位于金鳳新苑的一套40平方米、兩套60多平方米的安商房，補(bǔ)交部分購(gòu)房款后，換購(gòu)了位于晉安區(qū)榕發(fā)攬湖郡的130多平方米、80平方米的商品房。

　　何女士原住倉(cāng)山高宅，因該地塊征遷改造，她家分得7套拆遷安置房。“我想換大一點(diǎn)、地段好一點(diǎn)的房子，但安置房一時(shí)不好出手，我手頭的閑錢也不多。”何女士說，在福房通平臺(tái)的協(xié)助下，她的3套房申請(qǐng)了80多萬(wàn)元的拆遷安置貸，款項(xiàng)轉(zhuǎn)到拆遷辦并結(jié)清了拆遷補(bǔ)差款，后續(xù)溝通開發(fā)商開票，辦理了3套房的產(chǎn)權(quán)證，隨后通過福房通平臺(tái)，由指定機(jī)構(gòu)以雙方認(rèn)可的拆遷協(xié)議價(jià)的折數(shù)進(jìn)行收購(gòu)，收購(gòu)的價(jià)款用于補(bǔ)交部分房款，差額部分申請(qǐng)銀行按揭貸款，換購(gòu)了兩套商品房。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前福州的拆遷戶超過30萬(wàn)戶，和何女士一樣有換房需求的人不在少數(shù)。“換房往往需要一定的資金儲(chǔ)備，而且交易手續(xù)較復(fù)雜。大多數(shù)情況下，市民看好了新房，不一定舊房就能同時(shí)出手，買賣難同步。一些持有拆遷安置房的市民，由于沒錢增平方補(bǔ)差，連產(chǎn)權(quán)證都沒辦下來(lái)，更談不上置換。”福房通平臺(tái)負(fù)責(zé)人說，當(dāng)前福州市民改善換房的需求潛力較大，但業(yè)主賣房周期長(zhǎng)，阻礙了改善換房的需求釋放。

　　為了進(jìn)一步解決拆遷安置房家庭的痛點(diǎn)，福房通平臺(tái)整合了福州市區(qū)近30個(gè)國(guó)企一手商品房樓盤，用于拆遷戶換購(gòu)。該平臺(tái)由國(guó)有獨(dú)資的福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)有限公司打造，匯聚了榕發(fā)、建總、左海、建工、新榕、首開、國(guó)貿(mào)等國(guó)企的商品房。

　　“拆遷戶看中樓盤后，商定置換的回收拆遷（安商）房?jī)r(jià)格并簽約，定向購(gòu)買國(guó)企一手樓盤新房。”該負(fù)責(zé)人說，本月初平臺(tái)以安商拆遷板塊進(jìn)行試點(diǎn)，后續(xù)將推出二手房進(jìn)行試點(diǎn)，“針對(duì)二手房‘以舊換新’，一種方式是由指定機(jī)構(gòu)以雙方認(rèn)可的拆遷協(xié)議價(jià)的折數(shù)進(jìn)行收購(gòu)，拆遷戶免收交易服務(wù)費(fèi)；另一種方式是在福房通平臺(tái)免費(fèi)發(fā)布信息，免費(fèi)辦理一次性過戶手續(xù)。”

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，去年以來(lái)全國(guó)已有超30個(gè)城市表態(tài)支持“以舊換新”。“從短期看，‘以舊換新’有望提升樓市活躍度，促進(jìn)改善性住房需求釋放。”業(yè)內(nèi)人士表示，“以舊換新”不僅可以快速完成保障性住房供應(yīng)目標(biāo)，也有利于盤活二手房，暢通一二手房鏈條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。