市民在“木棉花小劇場”欣賞電影。（茶園街道供圖）

　　茶園河穿行而過，環南公園一年四季熱鬧非凡。晉安茶園街道環南社區內，29個社區里足足有26個無物業的老舊小區，特有的煙火氣，是這里的獨特風景。

　　如何立足現有資源稟賦，推動老舊小區煥新顏？晉安茶園街道環南社區的答案是——探索國企運作、社區主導、社會廣泛參與的治理模式，讓老舊小區治理留住煙火氣，更添人情味。

　　物業共治 3個小區成一家

　　環南七村、八村、紅輝新村3個小區，位置相鄰，均建于上世紀八九十年代。歷經歲月侵蝕，3個小區外墻破舊、路面坑洼不平，小區綠化疏于養護，大部分路燈均已毀壞。由于小區規模小、人口雜、管理亂，始終沒有物業愿意接收。

　　去年，在社區黨委主導下，3個小區拆去圍墻，整合為一個小區統籌管理，“我們引入國企晉安金投進行連片改造，委托旗下的美誠物業進行管理?！鄙鐓^黨委書記鄭芳介紹。

　　13日下午，記者從香檳路步入環南七村。只見一條瀝青路串起了3個小區，道路兩側花木扶疏，環境靜謐、空間舒朗，雞蛋花開得格外嬌艷。

　　據悉，改造期間，社區黨委向居民開放“意見箱”，由物業出面協調施工方，進行綠化修剪、雨污管網改造、纜線下地、安裝公共照明等。拆掉圍墻后，小區道路變寬，停車位也增加了。

　　“有望用上管道天然氣了！”紅輝新村小區住戶潘夏莉說，長期以來，居民一直使用瓶裝天然氣，價格昂貴，又有安全隱患。如今，美誠物業已同煤氣公司多次協商，共同解決住戶用氣問題。

　　半年的磨合下來，居民們正逐漸適應新管家，并逐步樹立起繳納物業費的意識。鄭芳表示，接下來將在剩余6個小區推廣這種方法，實現無物業小區全部納管。

　　居民自管“梯位長”守家園

　　緊鄰茶園河的長福村小區，30多年來沒有物業，一直由居民自發組成的“紅色自管會”自治。在小區黨支部書記張自力、物管處主任王增光兩位老搭檔的配合下，小區管理與時俱進，智能門禁、電動車充電樁、視頻監控、垃圾分類等服務設施一應俱全，車輛停放秩序井然。

　　做好群眾工作，是張自力的管理秘訣。2020年10月，小區新建電動車充電樁時，遭遇了部分居民的反對：“憑什么挑在我家樓下，下雨天得多吵啊?！?/p>

　　“老張一家家跑過去做工作，全程沒有紅過臉，但句句都堅持了原則。”鄭芳說，老張向反對的居民詳細解釋，小區內其他地方都會占用進出通道，“我們會用最好的消音材料，還有問題盡管來找我！”

　　如今，電動車充電樁使用一年多，使用過程中沒有出現任何問題。消除了充電隱患，居民們也放下了心頭大石。

　　為做好小區管理，自管會還召集了10位梯位長，齊心協力守護平安長福。“看到居民茶余飯后在樓下親切地打招呼聊天，就感覺自己的付出有了意義?！睆堊粤φf，共同治理，也讓大家增進了睦鄰情。

　　互助家園 留下煙火環南

　　環南公園內種著4棵參天的木棉，花開時節如火焰跳躍，樹下一年四季人流絡繹不絕。公園內設施齊備，每年開展近50場次的教育宣傳、文化娛樂、居家養老、幫扶助困等文體活動。

　　鄭芳介紹，環南社區提升改造以“煙火環南·互助家園”為主線。借助環南公園這個“流量密碼”，社區在公園內搭建了“木棉花小劇場”，為老人播放懷舊影片等。夏夜里，老人家帶著孩子邊看電影邊聊天，跟過節一樣熱鬧。

　　對空巢老人來說，最高興莫過于今年6月環南長者食堂的開業，開業當天400多名老人辦卡，日均有50余名老者在此用餐，食堂每周還提供理療、講座等10余項服務。如今，社區已獲評全國示范性老年友好型社區。

　　在治理提升的同時，茶園街道投入7113.13萬元，對環南社區16個老舊小區進行改造，新建7個共計2600多平方米的綜合服務場所，并對香檳路、香檳支路、茶園路等環南交通要道及茶園河沿線進行環境整治提升。

　　“小區雖老，卻承載著我們的情感和記憶。提升改造后的社區，也讓我們更想留下來。”張自力說。