福州市四城區商業服務業用地基準地價表

　　福州市四城區居住用地基準地價表

　　福州晚報訊 福州四城區基準地價再度進行調整。昨日，福州市人民政府辦公廳印發通知，《2022年福州市四城區基準地價更新成果》經市政府研究通過，我市部分類型基準地價進行更新。

　　調整了部分類型基準地價

　　所謂基準地價，是指在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對于在平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，并由政府確定，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。

　　基準地價原則上每兩年更新一次。

　　我市根據四城區土地市場運行情況和土地收儲工作實際，充分考慮各行業用地需求，于2022年下半年開展本輪基準地價更新工作，現已形成2022年福州市四城區基準地價更新成果。

　　據此，我市更新部分類型基準地價：

　　差別化調整居住用地和商業服務業用地基準地價。

　　根據近年來房地產市場運行情況及城市配套提升程度，適當上調四級至六級居住用地基準地價和一級至三級商業服務業用地基準地價，其余等級保持不變，提升市場預期，增強企業、購房人投資信心，集聚新區新城人氣。根據《2019年福州市四城區基準地價更新成果》，四級、五級、六級住宅用地基準地價有略微上調，上調幅度為10萬元/畝。

　　保持工礦倉儲用地基準地價不變。為深入實施工業園區標準化建設，繼續鼓勵工業用地通過政府收儲、零地增資、合作重組等模式，提高利用效益，為重點產業提供承載空間，推動制造業高質量發展。

　　略微上調公共管理和公共服務用地基準地價。各地段等級基準地價略微上調，增強社會資本投資民生“補短板”項目信心，提升醫衛、慈善、科研、教育等項目建設的品質。

　　調整部分產業類型用地基準地價修正系數。考慮到部分產業投資規模大，回報周期長，為培育市場，將批發市場用地、會展中心用地的基準地價分別調整為商業服務業用地的70%、40%。

　　增加基準地價類型。為延續城市歷史和文脈，推動古厝的活化利用，在本輪基準地價中專門補充了歷史文化街區、歷史風貌區、歷史建筑群等用地的基準地價，按相應用途基準地價的80%確定。根據市政府發布的《關于修訂福州城市地下空間開發利用管理辦法（試行）部分條款的通知》，新增地鐵地下空間使用權的基準地價，暫按相應用途地下三層地下空間使用權基準樓面地價10%確定，并依照我市依法確定的基準地價適時調整。

　　調整基準地價有利于強化調控

　　為什么要更新基準地價呢？相關人士告訴記者，本輪基準地價更新是保持土地市場平穩運行，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，落實“十四五”規劃關于加快建設現代化國際城市各項部署的具體舉措，為我市招商引資、土地收儲和供應、全民所有自然資源資產清查核算提供價格指引和支撐，對強化土地市場宏觀調控意義重大。

　　記者了解到，福州市是全國最早開展城市土地定級和基準地價測算的城市之一。1988年，福州市作為全國首批城鎮土地定級試點城市，完成了福州市城區土地級別的劃分。隨著城市建設的發展和基礎設施的不斷完善，我市多次對原有的土地級別進行調整，并在確定土地級別的基礎上，采用剩余法、市場比較法以及成本逼近法等方式確定了福州市城區基準地價，并依此數次對基準地價進行修訂更新。

　　據了解，在土地定級因素的選擇上，主管部門是很講究的。如鼓樓區是省市行政機關集中地，臺江區是商業集中地，倉山區則是文教用地集中區。不同的社會人文景觀，會影響土地定級和基準地價。

　　基準地價提高房價會漲嗎

　　基準地價提高后，房價也會水漲船高嗎？業內人士表示，基準地價只反映了房地產的市場變化及政府對產業的引導功能。調整基準地價，只是更真實地反映土地的市場價，更接近市場價。

　　不少市民關心：基準地價調高后，土地拍賣招標底價也會調高嗎？實際上，土地拍賣招標底價并非僅參考基準地價，它還要參考周邊土地的成交價，最重要的是要由市場來決定成交價。所以，基準地價提高并不意味著市場地價上漲，基準地價的真正意義在于更真實地反映一個城市的土地價值。

　　不過，市民經濟生活確實與基準地價有一定關系。比如，在接受贈與房產等房地產交易中，要補交的“地價”依據就是基準地價。一方面，市民可以通過查詢基準地價，了解某區域的地價水平；另一方面，市民在房地產交易或贈與時，通常要向政府補交土地使用權出讓金，而出讓金計收的依據就是基準地價。

　　此外，基準地價的調高，也能更好維護土地所有者的權益。基準地價的調整實行“優地高價”，有利于征地補償。