琴亭高架現代大交通樞紐。

　　從雜亂不堪的舊屋區升級為鱗次櫛比的新住區，需要多長時間?從配套落后的城市郊區成長為一應俱全的城市新中心，又需要多久?五四北片區就用20年的時光，細細雕琢出這樣讓人驚艷的變化，展示了一份規劃先行、全面發展的完美答卷。

　　過去：生態新區“平地”起

　　“在我們這些老福州看來，20多年前的五四北，農田多、房子舊，進城交通更是讓人搖頭，是真正的郊區!”住在五四北三盛國際公園的林斌依伯是個老福州，他坦言，退休前自己怎么也沒想到，會選擇到五四北來養老。“現在這里是空氣好，生活方便，我和老伴真選對了!”

　　早期的福州北區，是開發的“一張白紙”。但背倚北峰、環抱溪流這得天獨厚的區位條件，卻未讓這顆明珠蒙塵太久。早在上世紀90年代初，山川別墅、翠湖山莊等相繼落地，奠定了五四北開發高品質住宅的基調。

　　1999年，連接五四北與市中心的琴亭高架“橫空出世”，揭開了五四北大舉開發的序幕。早期的《福州城市總體規劃》將五四北這一城市新區規劃為“以保護生態環境為前提、以建設生態新區為目標，具有21世紀城市概念的生態新城”，這也成為入主五四北的開發商們共同遵守的“約定”。

　　上世紀90年代末開始，大批有實力有魄力的開發商云集于此，三盛果嶺生活、家天下三木城、山姆小鎮等高端生態樓盤紛紛駐扎，讓戶戶有綠、家家見景成為這一片區的“標配”。2011年，三盛國際公園更是將大社區居住理念首次“搬入”五四北，打造了一座占地1300畝的市中心大城，全面的配套、精致的園林景觀引得許多市民關注，詮釋出復合式社區的居住智慧，把居住、交通、休憩、娛樂、教育等有機融合，讓居民不出五四北，就能有綜合多樣的生活空間。

　　正如《福州城市商業網點“十一五”建設及2010年發展規劃》所描繪的，在生態優先、可持續發展的規劃引領下，五四北區域正一步步向著“完美的家”邁進。

　　高端住宅林立，居住品質提升，五四北被規劃成一個生態宜居片區。

　　現在：美麗家園結碩果

　　山北路打通。

　　橋通了，路寬了，房多了，在城市變遷中漸漸“長大”的五四北，充分享受了規劃先行，適度開發帶來的“福利”，原先的“洼地”，在越來越多的福州市民心中，成了享受生活的“寶地”。

　　這里有便捷的交通。從琴亭高架建成通車的一場漂亮“突圍戰”，到如今，南平路、福飛路、秀峰路、廈坊路、站西路等串聯路網逐一建成，讓五四北的發展范圍“一路向南”。為形成片區交通的微循環，打通路網、串聯支路是規劃發展的主要部分。

　　現在，山北路被打通，作為和五四北主要進出通道秀峰路平行的道路，分擔了不少出行壓力;此外，埔黨路、坂中路等道路也陸續建成，從山北路、廈坊路、站東路就能一路暢行至火車站或二環。地鐵1號線的全線開通，更是為這一片區的發展插上翅膀，坐上地鐵，快速能“飛越”至東街口。

　　這里有無憂的生活。在象峰一帶，以三盛國際公園、家天下三木城、三盛中央公園等中高檔住宅小區為中軸線，一個新興的居住商業圈已經形成。2011年五四北泰禾廣場亮相，填補了五四北大型城市綜合體的空白。

　　在不少市民關注的教育或醫療方面，在規劃的引領下，五四北同樣毫不遜色。今年9月，中加國際學校將迎來新生，打破福州沒有知名國際學校的局面，三甲醫院福建婦產醫院的到來，讓五四北居民在享受“高大上”教育的同時，更能放心生活。

　　這里當然還有宜居的環境。作為五四北的金字招牌，良好的生態已被越來越多的市民認同。大手筆的“宜居攻堅戰”開始后，今年的五四北，會更加美麗。你會發現，內河越變越干凈，沿岸的環境越來越好，散步的地方也越來越多。在這里，少了些鋼筋水泥的“堅硬”，多了些“復得返自然”的“柔軟”。

　　未來：輻射周邊后勁足

　　回顧今年的首次土地拍賣，位于五四北板塊的稀缺住宅用地，再次成為房地產商爭相角逐的對象。最終，三盛集團、永同昌集團合資的五和建設公司以12.58億配建面積35550平方米競得該地塊，再次刷新五四北區域的樓面價。

　　4月18日福州國土資源局官網發布五批次征地安置方案公告。本次發布的五批次征地安置方案公告所涉及的地塊均位于晉安區，其中涉及到晉安區的新店鎮包括新店鎮坂中村、西垅村、新店村、樟林村、楊廷村、廈坊村、戰峰村、益鳳村、泉頭農場，以及岳峰鎮鶴林村、鼓山鎮樟林村、晉安區茶園街道紅星經濟合作社。五批次地塊總面積達49.5941公頃，折合743.91畝。

　　4月末的土地拍賣，更多目光再次在城北聚焦。5幅出讓地塊均位于晉安區，其中4幅位于目前炙手可熱的桂湖生態溫泉城住宅用地，均以最高限價被拿下，總成交價18.31億元，總競配建面積達191250平方米。

　　一時間，五四北片區再一次成為開發的熱土，眾多的利好疊加。

　　據業內人士介紹，隨著福州城市的不斷發展，主城區人口、土地、教育、醫療等資源已趨于飽和，而五四北作為主城區內難得的一塊“都市桃源”，占據城區北擴的利好方位。“隨著配套的不斷完善，囊括桂湖板塊的大五四北即將進入發展‘快車道’，未來發展價值可期。”

　　此外，五四北片區也在不斷完善復合式居住區概念，吸引不少市民目光。其中，福建省健康養老示范社區的三盛國際公園香樟里，也為社區養老提供了全新范本。

　　2017年已經過半，充滿青春活力的五四北片區將迎來更多的發展機遇。在晉安區“建設以居住、休閑、商務為主體功能的現代化的晉安新城”的戰略指引下，五四北片區仍是發展的重頭戲。

　　“該片區將繼續提升建設風貌，基本完成城中村、棚戶區、危舊房的改造，打造成一個生態更美的居住片區。”晉安區相關負責人告訴記者。